Luxury Real Estate
Бюллетень по купле-продаже элитной недвижимости

Превосходя время

Элитные дома, Новый дом
Цена: 20.000.000 Р
$ 317.500  /  € 294.100
Месторасположение:
Ростов-на-Дону, Нахичевань
Адрес:
ул. 4 линия
Тип:
Дом
Кол-во этажей:
2
Количество комнат:
5
Площадь:
440 / 0 / 0 м2
Площадь участка:
1.7 соток
 
  10 лет 15 лет 20 лет (Изменить)
Стоиомсть квартиры 20 000 000 рублей 20 000 000 рублей 20 000 000 рублей
Сумма кредита 16 000 000 рублей 16 000 000 рублей 16 000 000 рублей
Первоначальный взнос (руб) 4 000 000 рублей 4 000 000 рублей 4 000 000 рублей
Первоначальный взнос (%) 20 % 20 % 20 %
Срок кредита 10 лет 15 лет 20 лет
Ставка % 13 % 13.25 % 13.25 %
Платёж 238 897 рублей 205 077 рублей 190 308 рублей

* Расчет является приблизительным и подлежит уточнению в банке

Описание

   Представлен к продаже частный дом в Верхней Нахичевани Ростова-на-Дону, где преобладает историческая архитектура, достаточно зеленые и тихие улицы. В шаговой близости не более 300 метров расположены крупнейшие и взрослые скверы и парки, Театральная площадь с парком Революции, Вити Черевичкина, парком 1-го Мая (р-н РостГМУ), а также начало улицы Пушкинской (район Речного Училища). Общая площадь здания 440м2, из которых первый этаж и второй - это около 221м2. Высота потолков: 1й этаж 3.6 м метра, второй 3.4, подвал 2.8, мансарда 2.8, высота оконных витражей 2.9 м. Общая концепция дома задумана как совмещение жилого пространства и полноценного коммерческого этажа с угловым фасадным входом (см. фото с колоннами), на втором этаже и мансарде задуманы жилые изолированные квартиры (2 шт.) с санузлами и множеством панорамных окон-витражей. При проектировании этажей был предусмотрен фактор удобства и возможность изолировать первый этаж от второго и подвала, что привело к включению в проект четырех входных узлов (см. план и фотографии фасада), два из которых расположены на Мурлычева, два во двор (еще один с первого и из цоколя). В 2013 году объект введен в эксплуатацию, функционирует система  отапления. В наличии все проекты на центральные коммуникации (газ, питьевая вода, центральная канализация, электроэнергия), телефония проходит по улице. Установлен надежный и экономичный газовый котел производства Италии, выполнена инженерная разводка отопления, канализации и воды с выводами, продуман раздельный учет электроэнергии. Расходы на отопление в 2016 году составили: около 3.000 рублей ежемесячно, допускаем, что в зависимости от температуры на улице и наличии людей сумма может составить приблизительно 6.000 руб в месяц. Расходы на водоснабжение и электричество по факту, канализация и связь тоже по тарифам поставщиков. Земельный участок под домом в собственности, наличие въезда для авто. Перед зданием есть место для парковки клиентов или гостей. Улица удобная, здание просматривается из-далека, имеет красивый фасад .Обращаем внимание, что цокольный этаж не имеет сырости, выполнен из качественного бетона и штукатурки, имеет более 5 окон дневного света и выход во двор. Отделка на первом этаже: стяжка, ровные стены. Отделка второго этажа - жилая, оборудованы ванная и туалет, сделаны выводы под установку встроенной кухни и техники, мансардный этаж выполнен аналогично (три изолированных жилых квартиры). Отметим, что цель и философия проекта была в совмещении пассивного арендного бизнеса, или формата бизнес-апартаментов в виде жилья посуточно или на короткие периоды для гостей города.

  • Facebook
  • В Контакте
  • Twitter
  • Google+
  • Одноклассники
Месторасположение

* Точка на карте может иметь небольшую погрешность

Заявка на покупку этого объекта недвижимости
Ваше имя, фамилия
Контактный телефон
Опишите подробнее ваши пожелания по объекту
 
 

 

Если Вы не смогли подобрать интересующий вариант, можете оформить подписку, и быть в курсе свежих поступлений по выставляемым объектам элитной недвижимости.